Tudo que você precisa saber sobre Alugar Casa na Itália

Já há algum tempo estou devendo para vocês um post contando da minha saga em encontrar um apartamento para alugar em Florença. Tive que descobrir sozinha como tudo funcionava – onde procurar, qual bairro era bom para viver, gastos com contas, contrato de aluguel – e agora compartilho estas informações com vocês!

 
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1. Procure uma casa temporária para procurar a casa definitiva

Eu demorei cerca de 1 mês para encontrar o meu apêzinho no centro, depois de muitas ligações e muito andar pelas ruas do bairro de Santa Croce . Inicialmente eu estava hospedada em hotel e depois tive a sorte de encontrar por acaso uma amiga de infância que me alugou um quarto no apê dela, e assim pude procurar com calma a minha casa!

2. Alugar através de agências imobiliárias

Saiba que quando você procura um apartamento/casa para alugar através de uma agência, significa ter que pagar uma taxa de serviço à eles referente ao aluguel de um mês! E este é só o início da montanha de dinheiro que temos que desembolsar no início do aluguel de uma casa…

3. Achar um apê sem pagar taxa da agência

Como fazer isto? Primeira opção mais cômoda é de procurar em sites de anúncios grátis como kijiji.it ou subito.it por apartamentos para alugar e colocar nas opções avançadas de busca a opção “Privato”, ou seja, nada de agência, mas somente contato direto com o proprietário. Outra maneira (menos cômoda) é ir bater perna pelas ruas da cidade em busca de cartaz de “Affittasi” (= aluga-se).

4. Monolocale, Bilocale, Trilocale, que raios é isso?!

Esta é uma nomenclatura usada para definir quantos ambientes tem no apartamento, sem contar o banheiro. Por exemplo, o monolocale é em outras palavras um Kitchenette. Um bilocale é um apê de 2 ambientes, que geralmente é composto de quarto e sala com cozinha aberta. Um trilocale é um apê de 2 quartos e sala com cozinha aberta, ou um apê de um quarto, sala e cozinha fechada. E assim por diante…

5. Que bairro é legal de morar?

De modo geral, todos os bairros de Firenze são bons para morar, com poucas exceções, como a zona ao redor da Estação de SMN, do Mercato Centrale (que é habitado por muitos extracomunitários) e no eixo Via Verdi/Via de’ Benci na Santa Croce que é ocupada por muitos bares e pubs, logo muito barulhenta de noite. No centro histórico de Florença, eu gosto muito dos Bairros de Santo Ambrogio e Santo Spirito. Fora do centro histórico, gosto muito dos bairros Beccaria, Campo di Marte e Porta Romana.

6. Evite contratos “in nero

Considerando que estamos na opção contato direto com o proprietário, é muito provável que ele queira fazer um contrato “in nero”, ou seja, sem registrar oficialmente, Embora o risco deste tipo de contrato seja grande não só para você que aluga, mas também para o proprietário, eu evitaria esta situação insegura. A taxa para registrar o contrato não é tão alta, somente de 2% sobre o valor do aluguel, a ser dividido entre as duas partes. Outro detalhe: sem contrato, não há jeito de pedir a residência, fator importantíssimo para quem vêm em busca de fazer a cidadania italiana.

7. Quais são os tipos de contrato?

Existem 3 tipos de contrato regulares: O mais comum é o contrato de 4 più 4, ou seja 4 anos com renovação automática por mais 4 anos. Neste caso a chamada “disdetta” (=cancelamento) é de 6 meses de antecedência. O contrato de 3 più 2 tem duração de 3 anos com renovação automática de mais 2 anos. Possui algumas facilidades de taxas para o proprietário que devem ser avaliadas e confrontadas entre si por ele. Por fim, o contrato Temporaneo (= temporário) que pode durar de 6 meses à 3 anos para estudantes, ou de 1 à 18 meses para não estudantes.
Saiba mais detalhes dos tipos de contrato [aqui].
Confira alguns modelos de contrato em italiano [aqui]

8. Documentação Necessária

Você irá precisar da sua carta de identidade italiana ou européia. Caso não seja cidadão europeu, além da identidade, precisará do seu Permesso di Soggiorno (visto de permanência na Itália). Também será necessário o Codice Fiscale (tipo CPF), que qualquer pessoa pode tirar em uma Agenzia dell’Entrate. O proprietário tem o direito de pedir ao inquilino um comprovante de renda, que pode ser a sua Declaração de Imposto de Renda ou Busta Paga.

9. Preciso de Fiador?

Não, por sorte não é necessário ter um fiador, mas em compensação é necessário pagar a chamada caparra, um valor calção estabelecido entre 1 à 3 meses de aluguel. Ou seja, no primeiro mês de aluguel, você deve pagar o primeiro mês adiantado + caparra no valor de 1 à 3 meses de aluguel e , caso você tenha alugado através de agência imobiliária, deve pagar mais um mês de aluguel para eles. A caparra serve para cobrir possível inadimplência, ou mesmo despesas com o apartamento caso algo tenha sido danificado durante a sua permanência. Caso não tenha ocorrido nenhuma das situações citadas, a caparra deve ser devolvida integralmente no fim do contrato.

10. E agora, quem paga?

Quem é o responsável por pagar reparações, manutenção, taxas, etc? Existe uma tabela oficial que define as responsabilidades do inquilino e do proprietário. Confira [aqui]. É de responsabilidade do inquilino entregar o apartamento pintado.

Alguns links úteis


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113 comentários

  1. AvatarLeandrocomentou

    Olá!

    E como funciona a multa por rescisão antecipada?

  2. AvatarSandracomentou

    Ola, estou fechando um contrato de locacao via agencia. Ontem ele me disse que tengo que pagar o mes dele,nso achei estranho que ele somou ao mea do aluguel o equivalente ao imposto iva, mais 22%. É correto eu pagar o imposto dele alem do aluguel? Obrigada!

    1. Oi, Sandra! Sim, é isto mesmo… Normalmente nesse valor que a agência cobra pelo serviço (que corresponde à um aluguel) é aplicado iva 22%.

  3. AvatarMarcio Scarpinicomentou

    PRECISO ALUGAR UMA CASA NA ITÁLIA, PARA ME MUDAR COM MINHA FAMILIA

  4. AvatarHumbertocomentou

    Oi Babi! Está de parabéns pelo blog! Gostaria de uma informação a respeito de aluguel de casa para 2 casais, durante 20 dias, mas, gostaria de está em uma casa com uma “Mama” que nos receba para termos uma inversão cultural e gastronômica em Toscana.

  5. Avatarthales campelocomentou

    gostaria de te contratar como consultora

  6. AvatarEliane Gracecomentou

    Quero muito conseguir minha cidadania italiana. E para isso teria que permanecer na Italia por uns seis meses. Sera que e facil conseguir um visto para este período?

    1. Oi, Eliane! Eu não sou especialista em cidadania, mas sei que você pode pedir um visto por motivo processo de reconhecimento de cidadania. Depois que tiver sua cidadania italiana em mãos, não vai mais precisar de permesso di soggiorno.

  7. AvatarMarcos cantellicomentou

    Esse sati foi de muita ajuda, tirou muitas duvidas minha , se voce podese mandar no meu email casa para se alugar em ceva , nao estou emcontrando

  8. Bom dia!
    Babi gostei muito de seu Blog, informações e dicas de ouro!
    Vc teria alguma cidade que me recomendaria para dar entrada no processo de cidadania?
    Gostaria de conciliar um lugar pequeno, com aluguel baixo e que teria menos burocracia.
    Vc sabe me dizer se consigo um contrato temporário para 3 Mêses?
    Tenho que ter a permisso para fazer o contrato de locação?

  9. AvatarEduardocomentou

    Boa noite.
    Teria a gentileza de me esclarecer uma dúvida?
    Meu filho maior de idade está pensando em solicitar a cidadania na Itália.
    Minha mulher, que é cidadã italiana iria junto com ele.
    Seria possível se ela alugar um imóvel declarar no comune que ambos são residentes?
    Obrigado!

    1. Oi, Eduardo! Sim, numa mesma casa podem ter mais de um residente. Claro que não podem ter 10 residentes numa casa de 50 m²! Existe um limite relacionado à metragem…

      1. AvatarEduardocomentou

        Babi, o que quis dizer na verdade, é sobre a possibilidade da mãe(italiana) poder declarar no Comune, além de si própria, o filho(brasileiro) como residente. Sem a residência ele não poderia solicitar a cidadania.
        Obrigado

  10. AvatarAlexandrecomentou

    Boa noite, adoramos seus vídeos, parece que estamos aí contigo. Somos um casal sem filhos, na faixa dos 50 anos. Queremos morar por 1 ano no interior da Itália, numa cidade simples, 50 ou 60 kms de uma cidade grande, se pudermos comprovar que temos condições financeiras, cerca de 15 mil euros, será que a gente consegue ?

    1. AvatarClesiocomentou

      Bom dia, estou na mesma situação do Alexandre, estamos entrando com processo da cidadania. Pretendemos morar na Itália. Acreditamos que será difícil trabalhar lá. Minha esposa e eu somos aposentados. Gostaríamos também de saber qual o custo anual para morarmos na Itália, em um vilarejo próximo a uma cidade grande

      1. Olá, Alexandre! Na Sessão “vida na Itália” tem um artigo chamado “Quanto Custa Viver na Itália”, onde você pode ter esta informação que procura. 😉 Abraços, tudo de bom para vocês nos planos Itália!