Tudo que você precisa saber sobre Alugar Casa na Itália

Já há algum tempo estou devendo para vocês um post contando da minha saga em encontrar um apartamento para alugar em Florença. Tive que descobrir sozinha como tudo funcionava – onde procurar, qual bairro era bom para viver, gastos com contas, contrato de aluguel – e agora compartilho estas informações com vocês!

 
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1. Procure uma casa temporária para procurar a casa definitiva

Eu demorei cerca de 1 mês para encontrar o meu apêzinho no centro, depois de muitas ligações e muito andar pelas ruas do bairro de Santa Croce . Inicialmente eu estava hospedada em hotel e depois tive a sorte de encontrar por acaso uma amiga de infância que me alugou um quarto no apê dela, e assim pude procurar com calma a minha casa!

2. Alugar através de agências imobiliárias

Saiba que quando você procura um apartamento/casa para alugar através de uma agência, significa ter que pagar uma taxa de serviço à eles referente ao aluguel de um mês! E este é só o início da montanha de dinheiro que temos que desembolsar no início do aluguel de uma casa…

3. Achar um apê sem pagar taxa da agência

Como fazer isto? Primeira opção mais cômoda é de procurar em sites de anúncios grátis como kijiji.it ou subito.it por apartamentos para alugar e colocar nas opções avançadas de busca a opção “Privato”, ou seja, nada de agência, mas somente contato direto com o proprietário. Outra maneira (menos cômoda) é ir bater perna pelas ruas da cidade em busca de cartaz de “Affittasi” (= aluga-se).

4. Monolocale, Bilocale, Trilocale, que raios é isso?!

Esta é uma nomenclatura usada para definir quantos ambientes tem no apartamento, sem contar o banheiro. Por exemplo, o monolocale é em outras palavras um Kitchenette. Um bilocale é um apê de 2 ambientes, que geralmente é composto de quarto e sala com cozinha aberta. Um trilocale é um apê de 2 quartos e sala com cozinha aberta, ou um apê de um quarto, sala e cozinha fechada. E assim por diante…

5. Que bairro é legal de morar?

De modo geral, todos os bairros de Firenze são bons para morar, com poucas exceções, como a zona ao redor da Estação de SMN, do Mercato Centrale (que é habitado por muitos extracomunitários) e no eixo Via Verdi/Via de’ Benci na Santa Croce que é ocupada por muitos bares e pubs, logo muito barulhenta de noite. No centro histórico de Florença, eu gosto muito dos Bairros de Santo Ambrogio e Santo Spirito. Fora do centro histórico, gosto muito dos bairros Beccaria, Campo di Marte e Porta Romana.

6. Evite contratos “in nero

Considerando que estamos na opção contato direto com o proprietário, é muito provável que ele queira fazer um contrato “in nero”, ou seja, sem registrar oficialmente, Embora o risco deste tipo de contrato seja grande não só para você que aluga, mas também para o proprietário, eu evitaria esta situação insegura. A taxa para registrar o contrato não é tão alta, somente de 2% sobre o valor do aluguel, a ser dividido entre as duas partes. Outro detalhe: sem contrato, não há jeito de pedir a residência, fator importantíssimo para quem vêm em busca de fazer a cidadania italiana.

7. Quais são os tipos de contrato?

Existem 3 tipos de contrato regulares: O mais comum é o contrato de 4 più 4, ou seja 4 anos com renovação automática por mais 4 anos. Neste caso a chamada “disdetta” (=cancelamento) é de 6 meses de antecedência. O contrato de 3 più 2 tem duração de 3 anos com renovação automática de mais 2 anos. Possui algumas facilidades de taxas para o proprietário que devem ser avaliadas e confrontadas entre si por ele. Por fim, o contrato Temporaneo (= temporário) que pode durar de 6 meses à 3 anos para estudantes, ou de 1 à 18 meses para não estudantes.
Saiba mais detalhes dos tipos de contrato [aqui].
Confira alguns modelos de contrato em italiano [aqui]

8. Documentação Necessária

Você irá precisar da sua carta de identidade italiana ou européia. Caso não seja cidadão europeu, além da identidade, precisará do seu Permesso di Soggiorno (visto de permanência na Itália). Também será necessário o Codice Fiscale (tipo CPF), que qualquer pessoa pode tirar em uma Agenzia dell’Entrate. O proprietário tem o direito de pedir ao inquilino um comprovante de renda, que pode ser a sua Declaração de Imposto de Renda ou Busta Paga.

9. Preciso de Fiador?

Não, por sorte não é necessário ter um fiador, mas em compensação é necessário pagar a chamada caparra, um valor calção estabelecido entre 1 à 3 meses de aluguel. Ou seja, no primeiro mês de aluguel, você deve pagar o primeiro mês adiantado + caparra no valor de 1 à 3 meses de aluguel e , caso você tenha alugado através de agência imobiliária, deve pagar mais um mês de aluguel para eles. A caparra serve para cobrir possível inadimplência, ou mesmo despesas com o apartamento caso algo tenha sido danificado durante a sua permanência. Caso não tenha ocorrido nenhuma das situações citadas, a caparra deve ser devolvida integralmente no fim do contrato.

10. E agora, quem paga?

Quem é o responsável por pagar reparações, manutenção, taxas, etc? Existe uma tabela oficial que define as responsabilidades do inquilino e do proprietário. Confira [aqui]. É de responsabilidade do inquilino entregar o apartamento pintado.

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113 comentários

  1. AvatarAureocomentou

    Por gentileza, gostaria de dicas para emprego.
    Desde já, agradeço.

  2. AvatarALEXANDRE SILVEIRA MULÉcomentou

    Lamentável não mencionar valores

    1. Olá, Alexandre! Não inseri preços no artigo pelo lógico motivo que os valores mudam muito de cidade e região. Para se informar sobre isso é muito fácil: basta entrar num dos dois sites indicados no artigo e fazer uma pesquisa de casas/apartamento para alugar na cidade que te interessa com as características que te interessam e assim você terá ideia de valores. Abraços, obrigada pela visita.

  3. Avatareduardocomentou

    boa tarde (18:00h) adorei seu site,

  4. Bom dia, Babi! Estou juntando todos os documentos de meus antepassadoS, falta pouco para conseguir a cidadania Italiana.
    Estou na dúvida para onde me mudar, Portugal ou Itália. Eu trabalho com otica e minha esposa é cabeleireira e amo amamos a Itália, porém a dificuldade da língua me deixa na dúvida, é fácil conseguir emprego sem falar o italiano?
    Atayde Jr.

  5. AvatarAnônimocomentou

    hola obrigada por toda informacao so nao vi claro os precos dos aluguel…ai nao tem quarto para alugar?

  6. Obrigado pelo retorno Babi, estou só no começo da minha aventura em tirar minha cidadania italiana e todo dia é um capítulo novo porém, espero terminar essa jornada com um passaporte vermelho. Tenho muito que aprender ainda mas, não poderia avançar se tivesse que deixar meu amigo para trás e já foi um alívio saber que não é um país com tantas restrições pelo menos caninas. OBRIGADO.

  7. Oi, Linda! Dicas de como achar um apartamento, além destas que cito no artigo, eu teria outras para te dar… Mas para fazer com que o seu processo corra mais rápido, procure um comune pequeno com 5-10 mil habitantes…

  8. Oi, Bruno! Não saberia te dizer se o controle é maior ou menor que em Bruxelas, mas fato é que com tanta gente procurando emprego, dificilmente o comerciante vai se colocar em uma situação de risco contratando alguém que não pode trabalhar legalmente… :/

  9. Oi, Logan! Eu tenho cachorro aqui na Itália e posso entrar com ela em muitos lugares que no Brasil é proibido: supermercado, restaurantes, farmácias… Em contrapartida, alguns condomínios não aceitam cachorros, então, sempre se certifique desta informação antes de assinar o contrato! 🙂

  10. Ola, pretendo tirar minha cidadania italiana e depois morar em definitivo na Europa, mas precisamente na Espanha. Minha família é meu cachorro que não penso em deixa-lo para trás. Tens conhecimento se é possível locar uma residencia onde eu possa me estabelecer com ele ? É comum na Europa alugar lugares onde é permitido cachorro ? SDS.