Já há algum tempo estou devendo para vocês um post contando da minha saga em encontrar um apartamento para alugar em Florença. Tive que descobrir sozinha como tudo funcionava – onde procurar, qual bairro era bom para viver, gastos com contas, contrato de aluguel – e agora compartilho estas informações com vocês!
1. Procure uma casa temporária para procurar a casa definitiva
Eu demorei cerca de 1 mês para encontrar o meu apêzinho no centro, depois de muitas ligações e muito andar pelas ruas do bairro de Santa Croce . Inicialmente eu estava hospedada em hotel e depois tive a sorte de encontrar por acaso uma amiga de infância que me alugou um quarto no apê dela, e assim pude procurar com calma a minha casa!
2. Alugar através de agências imobiliárias
Saiba que quando você procura um apartamento/casa para alugar através de uma agência, significa ter que pagar uma taxa de serviço à eles referente ao aluguel de um mês! E este é só o início da montanha de dinheiro que temos que desembolsar no início do aluguel de uma casa…
3. Achar um apê sem pagar taxa da agência
Como fazer isto? Primeira opção mais cômoda é de procurar em sites de anúncios grátis como kijiji.it ou subito.it por apartamentos para alugar e colocar nas opções avançadas de busca a opção “Privato”, ou seja, nada de agência, mas somente contato direto com o proprietário. Outra maneira (menos cômoda) é ir bater perna pelas ruas da cidade em busca de cartaz de “Affittasi” (= aluga-se).
4. Monolocale, Bilocale, Trilocale, que raios é isso?!
Esta é uma nomenclatura usada para definir quantos ambientes tem no apartamento, sem contar o banheiro. Por exemplo, o monolocale é em outras palavras um Kitchenette. Um bilocale é um apê de 2 ambientes, que geralmente é composto de quarto e sala com cozinha aberta. Um trilocale é um apê de 2 quartos e sala com cozinha aberta, ou um apê de um quarto, sala e cozinha fechada. E assim por diante…
5. Que bairro é legal de morar?
De modo geral, todos os bairros de Firenze são bons para morar, com poucas exceções, como a zona ao redor da Estação de SMN, do Mercato Centrale (que é habitado por muitos extracomunitários) e no eixo Via Verdi/Via de’ Benci na Santa Croce que é ocupada por muitos bares e pubs, logo muito barulhenta de noite. No centro histórico de Florença, eu gosto muito dos Bairros de Santo Ambrogio e Santo Spirito. Fora do centro histórico, gosto muito dos bairros Beccaria, Campo di Marte e Porta Romana.
6. Evite contratos “in nero“
Considerando que estamos na opção contato direto com o proprietário, é muito provável que ele queira fazer um contrato “in nero”, ou seja, sem registrar oficialmente, Embora o risco deste tipo de contrato seja grande não só para você que aluga, mas também para o proprietário, eu evitaria esta situação insegura. A taxa para registrar o contrato não é tão alta, somente de 2% sobre o valor do aluguel, a ser dividido entre as duas partes. Outro detalhe: sem contrato, não há jeito de pedir a residência, fator importantíssimo para quem vêm em busca de fazer a cidadania italiana.
7. Quais são os tipos de contrato?
Existem 3 tipos de contrato regulares: O mais comum é o contrato de 4 più 4, ou seja 4 anos com renovação automática por mais 4 anos. Neste caso a chamada “disdetta” (=cancelamento) é de 6 meses de antecedência. O contrato de 3 più 2 tem duração de 3 anos com renovação automática de mais 2 anos. Possui algumas facilidades de taxas para o proprietário que devem ser avaliadas e confrontadas entre si por ele. Por fim, o contrato Temporaneo (= temporário) que pode durar de 6 meses à 3 anos para estudantes, ou de 1 à 18 meses para não estudantes.
Saiba mais detalhes dos tipos de contrato [aqui].
Confira alguns modelos de contrato em italiano [aqui]
8. Documentação Necessária
Você irá precisar da sua carta de identidade italiana ou européia. Caso não seja cidadão europeu, além da identidade, precisará do seu Permesso di Soggiorno (visto de permanência na Itália). Também será necessário o Codice Fiscale (tipo CPF), que qualquer pessoa pode tirar em uma Agenzia dell’Entrate. O proprietário tem o direito de pedir ao inquilino um comprovante de renda, que pode ser a sua Declaração de Imposto de Renda ou Busta Paga.
9. Preciso de Fiador?
Não, por sorte não é necessário ter um fiador, mas em compensação é necessário pagar a chamada caparra, um valor calção estabelecido entre 1 à 3 meses de aluguel. Ou seja, no primeiro mês de aluguel, você deve pagar o primeiro mês adiantado + caparra no valor de 1 à 3 meses de aluguel e , caso você tenha alugado através de agência imobiliária, deve pagar mais um mês de aluguel para eles. A caparra serve para cobrir possível inadimplência, ou mesmo despesas com o apartamento caso algo tenha sido danificado durante a sua permanência. Caso não tenha ocorrido nenhuma das situações citadas, a caparra deve ser devolvida integralmente no fim do contrato.
10. E agora, quem paga?
Quem é o responsável por pagar reparações, manutenção, taxas, etc? Existe uma tabela oficial que define as responsabilidades do inquilino e do proprietário. Confira [aqui]. É de responsabilidade do inquilino entregar o apartamento pintado.
Alguns links úteis
Não deixe de ler também:
Ciao, Alberto! Grazie mille per i complimenti e per la disponibilità di aiutare la lettrice del blog! Saluti!
Oi Rosa, eu sou um italiano pai se uma criança de 13 anos, então se vc quiser posso dar dicas, conselhos e compartilhar a minha experiência da escola italiana e da vida aqui, em particular no norte da Italia. Estou disponível quando quiser. Parabens a Babi, um blog VERAMENTE bellissimo, complimenti vivissimi.
Qual o valor dos aluguéis aí só pra ter uma noção
Babi! Parabéns pelo seu blog, vc é muito amável e entusiasmada, encorajando nós que estamos inseguros nesse momento de decisão tão importante. Muito obrigada. Eu gostaria de morar em uma casinha que tivesse quintal pra levar meus 4 cachorros. Qual seria um bairro que tem casas para alugar? Esse local tem comercio, escola, e facilidades próximas? Casa é mais caro que apartamento? sabe o valor de casa de 2 quartos? Obrigada Babi.
Oi, Amanda! Você pode entrar em contato comigo por mensagem no Facebook, ou pela página de "Contato" que se encontra no menu do blog! 😉 Bjos
Babi por favor qual seu email?
Tenho dúvidas para alugar apto aí.
Grata
Amanda
Oi, Anonima!
Não sei se entendi bem a sua pergunta… Vc quer ter dupla cidadania, ou deixar de ser brasileira para ter outra cidadania? Bom, o caminho é levantar todos os documentos da sua família, desde o imigrante até a sua geração, traduzir e certificar na embaixada.
O Consulado italiano poderá te dar mais informações precisas…
Abraços e boa sorte!
Oi, Rosa!
Eu estou para publicar um artigo que explica tudo sobre escolas na Itália, mas como ainda não tenho filhos, estou pesquisando as informações. Acompanhe o blog pela news letter ou pelo facebook!
Abraços
Oi, Mariana!
Eu sinceramente não sou mto boa nesta parte burocrática… Não vou saber te responder com precisão as coisas, mas posso te dar uma orientação de como conseguir as infos que precisa… Me escreva por aqui ou mesmo pelo módulo de contato do blog.
Abraços!
Bom dia querida.como faço pra mudar de cidadania sendo brasileira?muito obrigada.estou estudando a possibilidade de ir morar na Itália.obrigada.